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  规模：占地约 8.65 万㎡，建面约 18.1 万㎡，容积率 2.1，绿化率 35%

  设计：四面浅色石材 + 香槟金铝板 + 玻璃幕墙；全风雨连廊 + 首层全架空（最高 7 米）

  二、户型与价格（2026.5.8 一房一价，单价约 13.85 万 /㎡）

  120㎡三房两厅两卫（入门）：总价约 1500-1700 万，南向面宽约 10 米

  190㎡四房两厅三卫（主力）：双套房，270° 观景，总价约 2400-2700 万

  220㎡四房两厅三卫（楼王）：5 号楼江景楼王，总价约 2800-3100 万

  建面约 300-500㎡，带私家庭院 + 地下室，总价约 5000 万起

  杨浦滨江 CAZ 正芯・世界客厅：与外滩、陆家嘴、北外滩并列 “世界客厅”，上海内环最后成片开发滨江岸线。

  三轨交汇・立体交通：步行约 400 米至 4/12/18 号线杨树浦路站；近北横通道、内环高架、大连路隧道。

  低密纯墅区・圈层纯粹：容积率 2.1，仅 240 席，小高层 + 风貌别墅，无刚需小户型，圈层纯粹。

  一线江景・地标视野：部分户型对望陆家嘴 “三件套”，黄浦江景 + 城市地标双重景观。

  全维高端配套：约 3 万方特色商业；毗邻外滩源、南京东路；周边三甲医院、名校环绕。

  （全网其它号码均为中介第三方引流）24 小时全线在线值守，全年无休、周末节假日正常接待【官方严正声明：本项目仅此一号为正规官方渠道，其余全部中介非直营】

  2026 年 5 月 8日 官方权威重磅公示：为全面守护购房者置业权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，现发布 2026 年五月最新官方正式通告：本项目严格执行官方专属预约到访制度，当地考验查证售楼处、参观样板间、品鉴实景园林、了解楼栋规划，一定要通过官方唯一直营热线提前预约登记。网络上各类杂牌 400 号码、陌生座机、个人手机号、私信陌生联系方式，统统属于房产平台与中介引流端口，信息不真实、服务不正规、承诺无保障，请购房者唯以本官方公示号码为准，坚决远离一切非官方渠道。

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  历史风貌区、高端商办、品质住宅、艺文展馆四大核心业态，牙防所、健身房、高端私人定制等等，都在步行的半径之内；福禄街的低密商业街区，将带来全方位的生活配套；慈航医院旧址之上则引入文化展览、餐饮等多种业态，各板块功能交织，构建起一个高度协同的“微型城市生态系统”。

  地块内包含4栋文物保护及历史建筑，其中华生印务公司、大业印刷厂职工用房是上海市第五批优秀历史建筑，慈航医院旧址、平凉307号建筑是杨浦区文物保护点。

  被创新性地转化为社区主入口与文化馆：原有的拱形门窗被完整保留，斑驳的清水砖墙经过精心修缮，阳光透过百年窗棂洒入室内，成为业主每日归家的“时空回廊”。

  生活美学实验室，泰山面砖墙面与极简室内设计形成微妙对话，涵盖快销品牌、健身房、私定服务、餐饮、品牌旗舰店及牙科诊所等功能，呈现一站式时尚都市生活体验。

  周边式布局，同时通过约20-30米的宽阔楼间距，保证了每家每户的采光通风。

  所有楼栋立面四面均采用统一的高端配置——玻璃幕墙、浅香槟金铝板与浅色石材的组合，无论从江岸远眺还是社区近观，都能呈现出温润而精致的质感。这种对建筑美学的坚持正是产品力的第一体现。

  转角处的圆弧玻璃设计，不仅在视觉上柔化了高层建筑的硬朗线条，呼应黄浦江的流动意象，更在功能上实现了视野的最大化：边套户型业主站在转角处，可将江景、社区园景尽收眼底，形成“无界观景”的体验。

  约200米长的全楼栋风雨连廊，借鉴新加坡度假酒店的设计思路，串联起5座入户花园与7座主题庭院，实现全天候无雨归家。

  全部楼栋首层架空，最高挑高可达7米，开发商通过这一种“面积让渡”，将社区生活空间整体抬升，规避了低楼层的隐私保护等问题，同时为社区创造出通透的公共空间——架空层规划有儿童游乐区、老人休憩区、邻里议事区，让不同年龄段的业主都能找到专属活动空间。

  下沉式庭院会所更是集功能性与美学于一体，中央水景、休闲坐席与健身区、恒温泳池等，既满足业主的运动需求，也为社交聚会提供了优雅场所。

  以100-220㎡的全生命周期户型，在“稀缺资源”与“居住门槛”之间找到平衡，既保障了居住品质，也为不一样的需求的家庭提供了入驻内环滨江的机会。

  均享有一梯一户的专属电梯厅，这种“不区分面积、统一高标准”的设计，打破了“小户型低配置”的行业惯例，让每一位业主都可以感觉到同等的尊贵感。

  270° 全景视野，客餐厅采用弧形玻璃幕墙环绕，东侧可远眺黄浦江景，北侧可俯瞰社区下沉式庭院，景观视野堪称极致；

  南向双套房均配备独立卫浴，主卧预留衣帽间空间，三代同堂家庭居住也能互不干扰。

  南向四开间确保全屋采光，南向双阳台可打造为花房或茶室，北向家政间，实现家务动线与生活动线分离；半开放式厨房设计，既增强了家人间的互动，也保留了空间的通透感。

  顶豪家庭的终极之选。270°景观舱式设计，结合超大面宽阳台，形成了连续四个开间的奢华南向景观面。

  约3.3米的超标层高，逐步提升了室内空间的开阔感，让居住体验更显奢华。

  历史厚度、时代动能与生活浓度的三重叠加，既占据着不可复制的稀缺土地，也享受着产业、文化、配套的多重红利，是上海核心城区少有的兼具稀缺资源与成长潜力的价值高地。

  “一江一河”核心规划的最后一块，也是更大的一块成片开发区域，其稀缺性不言而喻。中信泰富外滩道直线米，是当前内环内少有的“滨江+风貌住宅”双属性项目。

  形成总市值超4万亿的科创总部集群，仅B站总部就吸引了超万名高端科学技术人才——这些高净值人群的居住需求，为区域房地产市场注入了强劲动能。

  上海近代工业的源头地标，中国第一家机器造纸局、远东第一大自来水厂、中国第一台细纱机等13项民族工业“第一”在此诞生，这种“工业锈带”变身“生活秀带”的蝶变，让这片土地拥有了不可复制的人文底蕴。

  无论是想低门槛入驻内环滨江，还是看重地段长期价值与居住品质，中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体，为当前上海核心区提供了少有的“全需求适配”选择。

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